لمن يتساءل عن ترتيب الإيجار بتركيا.. كيف سيتم تطبيق حد 25 بالمائة؟

ترجمة اقتصاد تركيا

أقر البرلمان التركي يوم الأربعاء، اللائحة التي تحد من زيادة الإيجار بنسبة 25 في المائة، وستغطي العقود المبرمة بعد تاريخ نفاذ القانون وستكون سارية حتى 1 يوليو 2023.

بعد إقرار اللائحة، التي تتعلق بحوالي 6 ملايين مستأجر، لدى العديد من الملاك والمستأجرين عشرات الأسئلة في أذهانهم.

وبهذا السياق، أجاب المحامي علي جوفينتش كيراز، رئيس جمعية القانون العقاري، على الأسئلة الأكثر شيوعًا على النحو التالي:

 

1-هل تنطبق اللائحة الجديدة على عقود الإيجار بأثر رجعي؟

من أجل تطبيق حد زيادة الإيجار الذي تم إقراره في البرلمان التركي، يجب أن يكون هناك عقد يبدأ في 1 يوليو وينتهي في 30 يونيو. هذا الترتيب بمثابة شريان حياة للمستأجرين الذين يسكنون حاليًا ويستمرون في العيش، خاصة لمن وصلوا إلى فترة التمديد بين عامهم الأول والخامس.

 

2-هل يستطيع المؤجر الذي يكسب قوته من الإيجار رفع الدعوى؟

يمكن للمالك رفع دعوى. بالنسبة للمستأجرين الذين أكملوا عامهم الخامس، يحق للملاك رفع الإيجار عن طريق رفع دعوى قضائية لتحديد الإيجار. لا يوجد حد 25 بالمائة هناك. من ناحية أخرى، هذا ليس ترتيبًا دائمًا، ولكنه مؤقت.

 

3- ماذا سيفعل المؤجرون الذين يرفعون دعوى تحديد الإيجار؟

إذا أصدر المالك إخطارا بشأن قضية تحديد الإيجار وكان المستأجر قد أكمل السنة الخامسة، فإنه يرفع القضية في المحكمة وتعين بدورها خبيرًا يحدد جميع المعايير، ويعيد القاضي تحديد الإيجار بتطبيق خصم بمعدل حقوق الملكية. سيحقق المستأجر زيادة بنسبة 25 في المائة عندما تأتي فترة الإيجار. ومع ذلك، إذا أكمل عامه الخامس، فيمكن للمالك أيضًا طلب زيادة أعلى من ذلك.

 

4- هل يحق لمن استمرت عقود إيجارهم قبل إقرار القانون العودة إلى حد الزيادة بنسبة 25٪؟

من أجل تطبيق حد زيادة الإيجار هذا، يجب أن تكون هناك اتفاقية إيجار تبدأ في 1 يوليو وتنتهي في 30 يونيو. لذلك يجب أن يكون هناك عقد إيجار مجدد في الأول من يوليو.

 

5- ما هي حقوقي إذا قام المالك ببيع المنزل؟

إذا تم بيع المنزل، يستمر عقد الإيجار القديم للمستأجر. المالك الجديد له حقان في المستأجر الحالي: إما أنه يمنح 6 أشهر أو يمكنه رفع دعوى قضائية في غضون شهر واحد من تاريخ انتهاء اتفاقية الإيجار القديمة. يجب على المالك الجديد إثبات حاجته إليه من أجل رفع الدعوى.

 

6- ماذا سيفعل المواطن الذي جدد عقده في حزيران؟

على سبيل المثال، لا يمكن لمن يتم تجديد عقودهم هذا الشهر الاستفادة من هذه الفرصة. عليهم زيادة أحدث مؤشر أسعار المستهلك بنسبة 39.33 في المائة، وهو متوسط ​​12 شهرًا. لا يوجد تطبيق بأثر رجعي.

 

المصدر: NTV