المستندات المطلوبة لمعاملات الطابو في تركيا 2025 | دليل شامل خطوة بخطوة

تاريخ النشر : الاثنين , 13 يناير 2025

اسطنبول-اقتصاد تركيا

تعتبر معاملات الطابو في تركيا من أهم الإجراءات القانونية التي يجب إتمامها عند شراء أو بيع العقارات. للحصول على تجربة سلسة وخالية من المشاكل، من الضروري فهم المستندات المطلوبة والخطوات اللازمة لإتمام هذه العملية. في هذا المقال، سنقدم لك دليلًا شاملًا حول المستندات المطلوبة لمعاملات الطابو في تركيا لعام 2025، بالإضافة إلى نصائح قيمة لتسهيل العملية.

ما هو الطابو؟

الطابو هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار أو الأرض في تركيا. يتم إصداره من قبل مديريات الطابو والمساحة، ويعتبر الدليل القانوني الوحيد الذي يؤكد ملكية العقار. بدون طابو، لا يمكن إثبات حق الملكية بشكل رسمي في تركيا.

أنواع الطابو في تركيا

طابو الملكية المشتركة: يُستخدم للشقق أو الوحدات السكنية الجاهزة للسكن.
طابو حق الانتفاع: يُصدر للمباني التي لم تكتمل بعد أو التي لا تزال قيد الإنشاء.
طابو الحصص: يُستخدم عندما يكون العقار مملوكًا لعدة أشخاص بحصص محددة.
طابو الأراضي: يُصدر للأراضي الفارغة أو الزراعية في تركيا.
طابو الملكية الزمنية: يُستخدم في العقارات التي يتم استخدامها لفترات زمنية محددة، مثل الشقق السياحية.

المستندات المطلوبة لمعاملات الطابو في تركيا

المستندات المطلوبة من البائع:

وثيقة الطابو الأصلية للعقار.
الهوية الشخصية (بطاقة الهوية أو جواز السفر).
وثيقة قيمة العقار من البلدية.
وثيقة تأمين الزلازل (DASK) سارية المفعول.
الوكالة الرسمية (في حالة التوكيل).

المستندات المطلوبة من المشتري:

الهوية الشخصية (بطاقة الهوية أو جواز السفر).
صورة شخصية حديثة (مقاس 6x4 سم).
إثبات الدخل (في حالة التمويل العقاري).
وثيقة تأمين الزلازل (DASK) إذا كانت مطلوبة.

رسوم الطابو في تركيا لعام 2025

تُحسب رسوم الطابو في تركيا بناءً على قيمة العقار المعلنة. في عام 2025، تبلغ نسبة رسوم الطابو 4% من قيمة العقار، حيث يتحمل كل من البائع والمشتري 2% من هذه النسبة.

مثال لحساب رسوم الطابو:

قيمة العقار: 1,000,000 ليرة تركية.
رسوم الطابو: 40,000 ليرة تركية (2% على المشتري و2% على البائع).

خطوات إتمام معاملات الطابو في تركيا

حجز موعد: يمكنك حجز موعد عبر الإنترنت أو عن طريق الاتصال بمركز خدمة العملاء (ALO 181).
تجهيز المستندات: تأكد من تجهيز جميع المستندات المطلوبة قبل الموعد.
دفع الرسوم: قم بدفع رسوم الطابو والرسوم الإضافية عبر البنوك أو الأنظمة الإلكترونية.
التوقيع على المستندات: يجب على البائع والمشتري التوقيع على مستندات نقل الملكية في مكتب الطابو.
استلام الطابو الجديد: بعد إتمام العملية، يتم تسليم الطابو الجديد للمشتري.

نصائح مهمة لمعاملات الطابو في تركيا

تأكد من صحة جميع المعلومات الواردة في وثيقة الطابو.
قم بمراجعة قيمة العقار المعلنة لتجنب أي مشاكل قانونية مستقبلية.
احتفظ بنسخ من جميع المستندات المقدمة والمستلمة.
في حالة وجود أي شكوك، استشر خبيرًا قانونيًا أو موظفًا في مديرية الطابو في تركيا.

الأسئلة الشائعة

متى يجب دفع رسوم الطابو في تركيا؟
يجب دفع رسوم الطابو قبل إتمام عملية نقل الملكية.
من يتحمل رسوم الطابو في تركيا؟
عادةً ما يتحمل كل من البائع والمشتري نسبة 2% من رسوم الطابو، ولكن يمكن الاتفاق على خلاف ذلك.
ما هي مدة إتمام معاملات الطابو في تركيا؟
إذا كانت المستندات كاملة، يمكن إتمام العملية في يوم واحد.

الخلاصة

معاملات الطابو في تركيا هي خطوة حاسمة في عملية شراء أو بيع العقارات. من خلال تجهيز المستندات المطلوبة وفهم الخطوات اللازمة، يمكنك إتمام العملية بسلاسة ودون مشاكل. نأمل أن يكون هذا الدليل قد قدم لك المعلومات الكافية لتسهيل معاملات الطابو في تركيا لعام 2025.

نصائح إضافية لشراء العقارات في تركيا أقرأ المزيد