قائمة ب10 مدن تركية ذات أقل دخل إيجاري

ترجمة اقتصاد تركيا

مع ارتفاع أسعار الفائدة على القروض، شهد سوق العقارات تحولات ملحوظة.

في بعض المدن، ارتفعت فترة الاستهلاك إلى 23 سنة، وظل دخل الإيجار السنوي من الاستثمارات الإسكانية منخفضًا، حيث تم الإعلان عن أفضل 10 محافظات ذات أقل دخل إيجار، وجذبت محافظة موغلا الانتباه في هذا السياق.

ووفقًا لأحدث التقارير، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2.20% في فبراير 2024، مع انخفاض في قيمتها على أساس سنوي، كما تباطأت معدلات الزيادة الشهرية مقارنة بمعدل التضخم خلال الأشهر الأربعة السابقة.

وتبرز فترة عائد الإيجار باعتبارها المعيار الأساسي عند شراء المساكن لأغراض الاستثمار، حيث تتراوح فترة الاستهلاك بين المدن، معدلات العائد السنوي تتراوح بين 4.30% و 8.20%، ومدة السداد تتراوح بين 15 و 23 سنة.

وتظل أنقرة المدينة ذات أقصر فترة استهلاك، بينما يبلغ متوسط سعر المساكن في إسطنبول 4 ملايين و569 ألف ليرة تركية. في إزمير، يبلغ العائد السنوي 6.57% ومتوسط سعر المسكن 4 ملايين و138 ألف ليرة تركية.

وفقًا لبيانات أبريل 2024 التي أعلنتها مؤخرًا منصة العقارات Endeksa، تم إدراج أفضل 10 مدن ذات أعلى فترة انخفاض في القيمة على النحو التالي:

 

10- كارمان

متوسط ​​سعر السكن: 2,602,460 ليرة تركية

عائد الإيجار السنوي: 5.37 بالمئة

مدة السداد: 19 سنة

 

9- كاستامونو

متوسط ​​سعر السكن: 2,455,446 ليرة تركية

عائد الإيجار السنوي: 5.33 بالمئة

مدة السداد: 19 سنة

 

8- رايز

متوسط ​​سعر السكن: 3,034,935 ليرة تركية

عائد الإيجار السنوي: 5.32 بالمئة

مدة السداد: 19 سنة

 

7- بايبورت

متوسط ​​سعر المنزل: 2,332,136 ليرة تركية

عائد الإيجار السنوي: 5.24 بالمئة

مدة السداد: 19 سنة

 

6- أنطاليا

متوسط ​​سعر المنزل: 4,128,584 ليرة تركية

عائد الإيجار السنوي: 5.21 بالمئة

مدة السداد: 19 سنة

 

5- طرابزون

متوسط ​​سعر المنزل: 3.279.448 ليرة تركية

عائد الإيجار السنوي: 5.20 بالمئة

مدة السداد: 19 سنة

 

4- أرتفين

متوسط ​​سعر السكن: 2,696,708 ليرة تركية

عائد الإيجار السنوي: 5.16 بالمئة

مدة السداد: 19 سنة

 

3- بوردور

متوسط ​​سعر السكن: 2,753,024 ليرة تركية

عائد الإيجار السنوي: 5.03 بالمئة

مدة السداد: 20 سنة

 

2- أيدين

متوسط ​​سعر المنزل: 5,143,600 ليرة تركية

عائد الإيجار السنوي: 4.77 بالمئة

مدة السداد: 21 سنة

 

1. موغلا

متوسط ​​سعر المنزل: 7,552,176 ليرة تركية

عائد الإيجار السنوي: 4.30 بالمئة

مدة السداد: 23 سنة