انخفاض حاد في الطلب على السكن للأجانب في تركيا

ترجمة اقتصاد تركيا

شهدت تركيا انخفاضًا حادًا في الطلب على السكن من قبل الأجانب، حيث تراجعت إيرادات مبيعات العقارات للمقيمين الأجانب بنسبة 41٪ إلى 3.3 مليار دولار خلال الأشهر الأولى 11 من عام 2023، كما انخفض عدد المنازل المباعة للأجانب إلى نحو 33 ألف وحدة.

وبينما يستمر الانخفاض في استثمارات رأس المال الأجنبي في تركيا، سيكون عام 2023 هو العام الذي ينخفض ​​فيه أيضًا الطلب على العقارات من قبل الأجانب بسرعة، وفق الكاتب في صحيفة "دنيا"Naki  التركية "ناكي بكر".

وأشار إلى أنه كان هناك انخفاض حاد ومتواصل في الدخل من مبيعات العقارات للأجانب منذ شهر مارس، والذي زاد بسرعة في السنوات الأخيرة ولحق باستثمارات رأس المال بسبب تأثير حملات المواطنة.

وبحسب بيانات ميزان المدفوعات للفترة من يناير إلى نوفمبر 2023 التي أعلنها البنك المركزي، انخفض دخل النقد الأجنبي من مبيعات العقارات لغير المقيمين إلى 3 مليارات 346 مليون دولار في هذه الفترة، أي أقل بنسبة 41 في المائة عن نفس الفترة من العام السابق.

وفي الأحد عشر شهرًا الأولى من عام 2022، تم تسجيل 5 مليارات 668 مليون دولار من تدفقات النقد الأجنبي من مبيعات العقارات للأجانب.

وفي العام الماضي، بلغ دخل مبيعات العقارات للأجانب 62.3 بالمئة في أبريل، و40 بالمئة في مايو، و81.6 بالمئة في يونيو، و31.6 بالمئة في يوليو، و53.6 بالمئة في أغسطس، و50.7 بالمئة في سبتمبر، و43 بالمئة في أكتوبر، مقارنة بنفس الأشهر من العام السابق، فيم أظهر انخفاضا بنسبة 47.4 في المئة في نوفمبر.

وتزايدت الاستثمارات العقارية الأجنبية بسرعة في السنوات الأخيرة، مع شراء الأجانب للمساكن، وخاصة الروس ومواطني دول الشرق الأوسط.

ووصلت كمية العملات الأجنبية التي تدخل تركيا من خلال الاستثمارات العقارية الأجنبية، والتي كان لها حصة صغيرة في إجمالي تدفقات الاستثمار المباشر في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، إلى أعلى مستوى لها في عام 2022 بقيمة 6 مليارات 273 مليون دولار ولحقت أيضًا بالاستثمار الأجنبي المباشر.

 ووفقا لبيانات معهد الإحصاء التركي (TUIK)، ظل عدد المنازل المباعة للأجانب عند ما يقرب من نصف مستوى العام السابق في الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 2023.

وعليه، ففي حين اشترى الأجانب 61 ألفاً و741 منزلاً من تركيا في الفترة من يناير إلى نوفمبر من عام 2022، ظل هذا العدد عند 33 ألفاً و191 في الفترة نفسها من عام 2023.

وانخفض عدد المنازل المباعة للأجانب بنسبة 46.2 بالمئة مقارنة بفترة الأحد عشر شهرا.

ووفقا لبيانات البنك المركزي، كان هناك انخفاض حاد في إيرادات مبيعات العقارات منذ مارس 2023 مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، بينما وفقا لبيانات TÜIK، استمر الانخفاض في عدد مبيعات المساكن الشهرية دون انقطاع منذ يوليو. 2022.

زيادة تدفق رأس المال التركي إلى الخارج

وعلى الرغم من انخفاض إجمالي تدفقات الاستثمار المباشر، إلا أن هناك زيادة في الاستثمارات المباشرة لرأس المال التركي في الخارج.

وفي الأحد عشر شهرًا الأولى من عام 2023، حقق الأتراك 4 مليارات و972 مليون دولار من الاستثمارات الرأسمالية المباشرة في الخارج، وزاد المبلغ المذكور بنسبة 13,5 بالمئة مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.

وبعد تصفية 208 ملايين دولار وتحويل الموارد داخل المجموعة بقيمة 480 مليون دولار، ارتفع صافي الاستثمار الأجنبي المباشر للأتراك بنسبة 19.3 في المائة ليصل إلى 5 مليارات و244 مليون دولار.

وتجاوز النقد الأجنبي الذي حوله الأتراك إلى الخارج من خلال الاستثمارات المباشرة المبلغ الذي جلبه الأجانب فعليا كاستثمار رأسمالي، باستثناء شراء العقارات ودعم الموارد لشركات المجموعة.

وعندما تم خصم رأس المال المحلي الصادر من إجمالي الاستثمار المباشر، بما في ذلك شراء العقارات والتحويلات داخل المجموعة، تبين أن صافي التدفق الداخل في الأحد عشر شهرا ضمن نطاق المعاملات الجارية بلغ 3 مليارات 988 مليون دولار فقط.

وظل صافي التدفق أقل بنسبة 51.3 في المائة عما كان عليه في الفترة المقابلة من العام السابق.

الانتاج والتصدير

بالإضافة إلى الاستثمارات العقارية التي تساهم لمرة واحدة في الاقتصاد، يشارك الأجانب في الإنتاج والتصدير من خلال إنشاء وشراء وتحديث المرافق، حيث يستمر الاتجاه التنازلي في الاستثمارات الرأسمالية المباشرة التي تخلق فرص العمل، وتنقل التكنولوجيا، وتساهم في نمو الدخل القومي مع تأثير مستمر على الاقتصاد الوطني، وتوفر تمويلا سليما لعجز الحساب الجاري.

وبينما كان هناك تدفق إلى البلاد بقيمة 4 مليارات 773 مليون دولار ضمن نطاق الاستثمارات الرأسمالية المباشرة في الأشهر الـ 11 الأولى من العام الماضي، فإن صافي التدفق بعد خصم التصفية بلغ 4 مليارات 472 مليون دولار.

وخلال هذه الفترة، قدمت الشركات الأجنبية موارد بقيمة مليار 414 مليون دولار لشركات المجموعة في تركيا.

وبلغ حجم الاستثمار الأجنبي المباشر الذي دخل البلاد، بما في ذلك استثمار رأس المال والتحويلات إلى شركات المجموعة والاستثمار العقاري، 9 مليارات و232 مليون دولار في الأحد عشر شهرا الأولى، أي أقل بنسبة 26.7 في المائة من التدفقات الواردة في نفس الفترة من العام السابق.

وبلغ هذا الحجم 12 مليار 588 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2022.