كيفية شراء العقارات في تركيا كأجنبي 2023

إسطنبول-اقتصاد تركيا

هل تحلم ببيت عطلات في تركيا؟ سواء كنت تخطط للانتقال أو التقاعد أو الاستثمار، فقد تكون تركيا فرصة ذهبية.

تفتخر هذه الدولة الضخمة بطقسها الرائع ومجموعة مختارة من المدن الصاخبة والمنتجعات الساحلية الجميلة.

ولكن يجب أن يكون أحد أكبر عوامل الجذب هو أسعار العقارات المنخفضة.

في هذا الدليل، سنستعرض كل ما تحتاج لمعرفته حول شراء العقارات في تركيا كأجنبي.

سنغطي كل شيء بدءًا من تكلفة شراء العقارات في بودروم، وحتى الحصول على “التأشيرة الذهبية” التركية حتى تتمكن من التقاعد في فتحية المشمسة.

لكن دعونا نبدأ بإلقاء نظرة سريعة على حالة سوق العقارات في تركيا.

 

كيف هو سوق العقارات في تركيا؟

شهد سوق العقارات التركي ارتفاعات هائلة في الأسعار خلال العام الماضي أو نحو ذلك، حيث ارتفعت بنسبة 30٪ في أوائل عام 2021.

هذا يعني أنها سوق للبائعين، ولكن الخبر السار للمشترين هو أن هناك طفرة حديثة في تطوير الإسكان ومشاريع التجديد مما قد يؤدي إلى زيادة مخزون المساكن في السوق.

كان هناك ارتفاع في الطلب على العقارات التركية من قبل المشترين الأجانب على مدى السنوات القليلة الماضية.

انخفض هذا بسبب وباء Covid-19، لكن سوق العقارات قد استمر بالطلب المحلي وانخفاض أسعار الفائدة.

 

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟

لست بحاجة إلى أن تكون مواطنًا تركيًا أو مقيمًا لشراء عقار في تركيا.

ومع ذلك، فإن شراء منزل في تركيا لا يمنح تلقائيًا الحق في العيش هناك.

فقد يظل الأجانب بحاجة إلى التقدم للحصول على تأشيرة أو تصريح إقامة.

هناك أيضًا بعض القيود التي يجب على المشترين الأجانب معرفتها قبل البدء في البحث عن عقار في تركيا:

•       لا يمكن للمواطنين الأجانب شراء أكثر من 30 هكتارًا من العقارات في تركيا.

•       لا يجوز شراء أو تأجير العقارات في المناطق العسكرية المحظورة والعسكرية.

 

هل شراء العقارات في تركيا آمن؟

شراء العقارات في الخارج سيشعر دائمًا بأنه أكثر خطورة منه في المنزل، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنك ستحتاج إلى التعود على العمليات القانونية غير المألوفة.

لم يكن سوق العقارات في تركيا دائمًا يتمتع بهذه السمعة الطيبة بين المشترين الأجانب.

لكن الخبر المطمئن هو أنه في أعقاب زيادة الاستثمار الأجنبي، شددت الحكومة التركية الضوابط لحماية المشترين ومنع الاحتيال العقاري.

ومع ذلك، لا يزال يتعين عليك اتخاذ خطوات لحماية نفسك، بما في ذلك:

•       إجراء بحث شامل عن المحامين ووكلاء العقارات والتأكد من حصولهم على المؤهلات والاعتماد الصحيحين.

•       العمل مع المتخصصين الناطقين باللغة الإنجليزية، لتجنب مخاطر سوء التواصل.

هل يمكنني شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية؟

مثل بعض البلدان الأخرى، تمتلك تركيا خطة “التأشيرة الذهبية” التي تمنح الجنسية للأجانب عندما يقومون بحد أدنى من الاستثمار.

هناك عدة طرق يمكنك من خلالها الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا، بما في ذلك بدء عمل تجاري أو إيداع مبلغ معين في أحد البنوك التركية.

ولكن يمكنك أيضًا شراء عقارات في تركيا والحصول على الجنسية، بشرط أن تنفق ما لا يقل عن 250 ألف دولار (أو ما يعادله بعملات أخرى).

بمجرد أن تشتري منزلك، ستحصل على بطاقة إقامة دائمة ويمكنك التقدم للحصول على الجنسية التركية على الفور.

يمكنك استلام جواز سفرك التركي في أقل من 3-6 أشهر.

 

ما هي التكلفة التقريبية للعقار في تركيا؟

الآن نأتي إلى الجزء المهم – كم سيكلفك عقار في تركيا؟

يعتمد الأمر إلى حد كبير على ما تشتريه وأين تشتريه، على الرغم من أن أسعار العقارات بشكل عام في تركيا أرخص بكثير من المملكة المتحدة.

على سبيل المثال، يبلغ متوسط سعر المتر المربع لشراء شقة في وسط المدينة في تركيا 4000 دولار.

 

أفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا

تركيا لديها ثروة من المنتجعات الساحلية المشمسة، والمناطق الريفية الجميلة والمدن الحيوية للاختيار من بينها.

يعتمد موقعك المثالي لشراء عقار على ما تبحث عنه – منزل لقضاء العطلات أو وسادة تقاعد أو مكان إقامة في وسط المدينة.

دعنا نمر عبر عدد قليل من المدن والمنتجعات الأكثر شهرة في تركيا بين المشترين الأجانب.

اسطنبول – هذه المدينة الصاخبة والنابضة بالحياة هي واحدة من أكثر المناطق شعبية بالنسبة للأجانب، حيث اختارها حوالي 44٪ لشراء منزل جديد أو عقار استثماري.

إنها مدينة مليئة بالمطاعم والاماكن التجارية والتاريخية، على الرغم من أنه من المفهوم أنه ليس أرخص مكان للشراء.

أنطاليا-ثاني أكثر الخيارات شعبية لـ 21٪ من مشتري العقارات الأجانب هي أنطاليا، التي تقدم أسعار عقارات رخيصة نسبيًا.

لديها عدد كبير من المغتربين وتجذب الكثير من السياح، لذلك يمكن أن تكون خيارًا جيدًا لقضاء العطلات.

هناك أيضًا خيار شراء عقار في ألانيا على الساحل مباشرة، والذي يُعرف باسم “لؤلؤة الريفييرا التركية”.

فتحية-يعيش أكثر من 5000 بريطاني في فتحية، والتي توفر مناظر طبيعية ساحلية جميلة وشواطئ ممتازة وممتلكات بأسعار معقولة ومذاق الحياة التركية التقليدية.

إذا كنت تشتري عقارًا للعيش فيه، فقد تجد هذه المنطقة السياحية الشهيرة هادئة بعض الشيء في الشتاء.

بودروم-بودروم العصرية الواقعة على الساحل الجنوبي الغربي لتركيا مثالية لأولئك الذين يبحثون عن طعم الفخامة، على الرغم من أنها تمتلك أيضًا حصتها من قرى الصيد الجذابة.

العقارات هنا ليست الأرخص في البلاد، ولكن هناك شيء يناسب معظم الميزانيات.

بورصة-إذا كنت تبحث عن صفقة، فتوجه إلى بورصة على بعد ساعة بالسيارة من اسطنبول.

إلى جانب العقارات الرخيصة، تفتخر المدينة بالمواقع التاريخية الرائعة والجبال الرائعة والحدائق الخضراء والحمامات الحرارية.

أنقرة-إذا كنت تسعى للعيش في المدينة ولكنك تجد العقارات في اسطنبول باهظة الثمن، فقد تكون أنقرة بديلاً جيدًا.

تحتوي عاصمة تركيا على جميع المحلات التجارية والمطاعم وأماكن الجذب التي قد ترغب فيها، وهي رائعة للوافدين العاملين وأصحاب الأعمال الدولية.

 

كيف أجد عقارًا في تركيا؟

وكالات العقارات والوكلاء

إذا كنت لا تعيش في تركيا بعد ولم تكن على دراية بالسوق، فقد يكون من الجيد الاستعانة بوكيل عقاري.

يوصى باستخدام وكيل يتحدث الإنجليزية، حيث يمكنه مساعدتك في التنقل في العملية وفهم جميع التفاصيل المهمة.

يجب عليك دائمًا إجراء البحث قبل اختيار وكيل العقارات الخاص بك، والنظر في أوراق اعتمادهم ومؤهلاتهم.

في تركيا، يطلب القانون الآن من وكلاء العقارات الحصول على شهادة من هيئة التأهيل المهني.

للعثور على وكيل عقارات موثوق به، ابدأ بتضييق منطقة البحث – حتى تتمكن من اختيار وكيل يعمل في تلك المنطقة.

 

شراء العقارات في تركيا – عوائق عليك تجنبها

فيما يلي بعض الأشياء التي يجب البحث عنها عند شراء عقار في تركيا:

•       شراء عقار “على الخارطة” دون إجراء بحث كافٍ – فقد تكون في خطر إذا أفلس البناء أو المطور قبل اكتمال منزلك.

•       شراء عقار استثماري في منطقة تكون فيها عائدات الإيجار منخفضة

•       الفشل في فحص المباني القديمة بشكل صحيح – بعض المباني القديمة في تركيا رخيصة الثمن وتتطلب عملاً واستثمارات مكثفة لإصلاحها.

•       تحاول أن تفعل كل شيء بنفسك – يوصى دائمًا بالعمل مع محترفين مؤهلين وموثوقين عند شراء عقار في بلد أجنبي.

 

كيف أختار العقار المناسب؟

أنواع الممتلكات

تعكس الهندسة المعمارية التركية طابع البلاد كمزيج رائع بين الشرق والغرب.

هذا يعني أنك ستجد كل شيء من المنازل العثمانية الرائعة إلى الفيلات الساحلية الحديثة ذات الطراز الأوروبي.

تختلف أنماط العقارات من منطقة إلى أخرى، مع وجود المزيد من المنازل المبنية بالأخشاب في الشمال، بينما تميل المنازل في الغرب والجنوب إلى أن تكون مبنية من الحجر.

تعتبر الشقق أكثر أنواع العقارات انتشارًا في المدن التركية، وهي الخيار الأكثر شعبية للمشترين الأجانب.

لكن كل هذا يتوقف على ما تبحث عنه وميزانيتك ومكان الشراء.

حالة العقار

سنت تركيا قوانين جديدة في عام 2019 تطالب جميع الرعايا الأجانب الذين يشترون أو يبيعون العقارات في البلاد بالحصول على تقرير خبراء مساحين.

ستحتاج إلى العثور على مساح معتمد، والذي سيقدم تقريرًا عن حالة العقار.

هذا ليس ضروريًا فقط لسجل الأراضي للموافقة على المعاملة، ولكن يمكن أن يساعدك أيضًا في تقييم حالة العقار قبل الشراء.

 

ما هي خطوات شراء عقار كأجنبي؟

دعونا نجري عملية شراء منزل في تركيا:

•       ابحث في السوق وابحث عن وكيل عقارات محلي – إذا لم تكن تعيش بالفعل في تركيا، فستحتاج إلى التخطيط لبعض الرحلات لعرض العقارات.

•       بمجرد العثور على العقار الذي ترغب في شرائه، تفاوض بشأن السعر وشروط الشراء (يمكن أن يساعدك وكيل العقارات في ذلك) مع البائع.

•       ستقوم بتوقيع عقد بيع ودفع مبلغ وديعة حجز صغيرة – في هذه المرحلة، تكون عملية الشراء ملزمة قانونًا.

•       تعيين محامٍ مستقل وموثوق به ومؤهل للتعامل مع الجانب القانوني للمعاملة.

ستحتاج إلى أن يكون لديك هويتك / جواز سفرك وتصريح الإقامة (إن أمكن) جاهزًا.

•       يجب إجراء التقييم الكامل بواسطة مُثمن مستقل، والذي يمكن أن يستغرق 3-4 أيام.

•       سيقوم محاميك بالتحقق من Tapu ، وثيقة ملكية العقار.

يجب إرسال هذا بعد ذلك إلى مكتب Tapu للتسجيل، لذلك يمكن إصدار Tapu جديد يحتوي على التفاصيل الخاصة بك.

•       تم الانتهاء من الصفقة، وستكون مالكًا فخورًا لعقار في تركيا.

 

ما هي المتطلبات القانونية لشراء عقار في تركيا؟

فيما يلي بعض التفاصيل القانونية الرئيسية التي تحتاج إلى معرفتها قبل شراء عقار في تركيا، والتي يجب على محاميك التعامل معها نيابة عنك:

•       التأمين ضد الزلازل DASK إلزامي قبل إصدار الطابو الخاص بك.

•       ستحتاج أيضًا إلى رقم ضريبي من مكتب الضرائب المحلي، حتى تتمكن من فتح حساب مصرفي محلي.

•       بالنسبة إلى العقارات الجديدة، ستحتاج إلى الحصول على مستند يُعرف باسم Iskan.

 

كيف أحصل على قرض بنكي / رهن عقاري؟

إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري لتمويل شراء عقارك في تركيا، فهناك عدد قليل من الخيارات المتاحة.

تقدم البنوك التركية قروضًا عقارية للمتقدمين الأجانب.

عادةً ما يقدم المقرضون قرضًا بقيمة 70٪ إلى القيمة (LTV) لمقدمي الطلبات الأجانب، ويبلغ الحد الأدنى لحجم القرض لدى البعض حوالي 67،500 يورو.

هناك شيء واحد يجب الانتباه إليه وهو أن المقرضين يصرون على إجراء تقييم ممتلكاتهم الخاصة، حيث يمكن أن يكون هذا أقل من سعر السوق بحوالي 10-15٪.

 

فيما يلي نظرة سريعة على عملية الحصول على قرض عقاري في تركيا:

•       تواصل مع مستشار عقاري لمناقشة الخيارات المتاحة أمامك، واحصل على موافقة مسبقة إن أمكن.

•       احصل على رقم الضريبة التركي الخاص بك.

•       ابدأ في شراء العقار، بما في ذلك توقيع العقد النهائي مع السجل العقاري.

•       تقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الخاص بك.

•       بمجرد أن يصبح الطابو جاهزًا، يجب أن تأتي أموال الرهن العقاري لتمويل الشراء.

 

ما نوع الضرائب والرسوم التي سأحتاج إلى دفعها؟

يمكن أن تختلف التكاليف بين المناطق المختلفة في تركيا، ولكن إليك فكرة تقريبية عن الضرائب والرسوم الرئيسية المتضمنة:

رسوم كاتب العدل.

ضريبة شراء العقارات (على غرار رسوم الدمغة) – 4.٪ من سعر الشراء.

رسوم السجل العقاري.

رسوم الوكيل العقاري.

الرسوم القانونية من ترجمة الاوراق وتصديقها من كاتب العدال ( النوتر).

دفع ثمن الممتلكات الخاصة بك من الخارج؟ وفر أموالك من خلال تحويل وايز آمن.

إذا كنت تشتري عقارك في تركيا أثناء تواجدك بالخارج، فستحتاج إلى إيجاد طريقة آمنة وفعالة من حيث التكلفة لتحويل الأموال عبر الحدود.

سواء كنت تدفع وديعة أو أتعاب محاميك، فإن آخر شيء تريده هو خسارة المال بسبب أسعار الصرف السيئة والرسوم المصرفية المرتفعة.

 

المصدر: ياسمين العقارية